2014年7月房地产行业月报:6月销售情况有所企稳
房地产开发投资增速连续第5 个月回落。 房屋新开工面积增速继续处于负增长,但降幅有所收窄,再创年内新低的可能性不大。 房地产开发投资资金来源增速持续下降,但房地产开发信贷环境依然相对宽松。 土地购置面积增速降幅收窄,但地价则高位盘整。 全国商品房销售面积累计增速降幅收窄,单月销售有所企稳。 国房景气指数显示中国房地产行业已经运行至非景气区间。 总体判断:*策面上,6 月份,相继有沈阳、呼和浩特、济南和厦门等城市开始放松限购,并最终得到证实。此举预示着随着房地产行业调整的逐步深化,地方*府局部微调的行为得到中央的默许,预计下半年将会有更多的城市跟进。但从中央层面来看,下半年宏观调控*策全面转向的可能性依然不大。市场面上,从商品房销售数据看,5月份和6 月份的新房单月销售逐步企稳,市场连续下行的态势得到暂时的遏制。 投资策略:房地产行业进入调整周期已经有6 个月了,在目前中央*府层面既不打压也不刺激的中性*策以及地方*府局部微刺激的背景下,5、6 月份房地产市场新房成交有逐步企稳的态势。短期内投资者对房地产市场的悲观预期正在逐步弱化,地产股由于估值不高,存在一定的个股结构性机会,比如有转型预期的中小型地产股等等。我们总体上维持房地产行业在下半年继续调整的判断,继续维持房地产行业同步大势投资评级。