新冠爆发之前，美国千禧一代卖掉汽车，搬到市中心，享受着可以从办公室步行回家，以及城市所带来的交通、购物、用餐和娱乐的便利。随着新冠的爆发，在家远程办公已经成为常态，人们需要更多的空间在家办公、上学和娱乐。当今的低利率、低库存和偏远地区便宜的房价，千禧一代正在从城市搬到郊区居住。美国房地产经纪协会提供的数据显示，截至年10月，全美已有万人迁移，与年同期的万相比，改变居住地的人数增加了近9.4万人。
根据Redfin提供的数据，今年有大量的人口从旧金山和纽约等大城市迁至负担得起的内陆地区，如萨克拉曼多（Sacramento）、凤凰城(Phoenix)、亚特兰大和拉斯维加斯。人口的迁移使旧金山数百万美元的房源库存飙升了96％，纽约曼哈顿价格从万美元降至万美元的豪华合作公寓的房价最高下跌超过了75％。
造成人口迁移的因素
1.远程办公
这场历时已经将近1年的全球新冠流行病是自第二次世界大战以来对全球劳动力造成变化最快、最彻底的影响。与以往不同的是，远程办公推动了年迅速变化的人口迁移。
麻省理工学院研究人员在今年早些时候进行的一项调查估计，美国远程办公的人数增长了三倍，达到劳动力总数的近50％。UpworkFutureWorkforceReport对名招聘经理进行的调查发现，有56％的招聘经理认为远程办公这种转变已经“超出预期”，他们有超过60％的员工在远程办公。
2.通勤不再是个令人头痛的事情
远程办公使人们不再需要使用交通工具上下班，随着远程工作变得越来越普遍，城市枢纽附近的公寓已从吸引富裕年轻人的主要因素转变为一种被贬值的资产，而通勤是资产贬值的主要因素。
3.高科技链接社区
人们可以通过网络买菜和购买自己所需的生活用品，远程会议、网课甚至家庭的感恩节聚餐都使用Zoom来解决，签字可以靠Docusign等软件解决，高科技链接着社区，也连接着朋友、家庭成员直接的联系。
4.超低贷款利率让人们的提前购房
房地美（FreddieMac）的数据显示，9月份的利率是有史以来最低的，过去30年的固定利率降至2.86％，这大大提高了人们的购房能力，很多本来打算几年以后再买房的家庭已经提前购房了。
5.房源供应持续下跌
房屋的价格是由供求关系决定的。根据美国房地产经纪协会提供的数据，年6月的房源与去年同期相比下降了18.8%，其中俄勒冈州、科罗拉多州、佛罗里达州和加利福尼亚州的房屋供求关系更加失衡。
千禧一代的搬迁
受大学网课、失业和随之而来的财务问题影响，Zers一代和千禧一代受到新冠病*的沉重打击，在全国掀起了新的多代家庭潮。皮尤研究中心（PewResearch）的数据显示，全美将近2,万年龄在18-29岁的年轻人，即半数以上的年轻人，在年7月份与父母同住人，这是自美国大萧条以来的首次。
全美各州的人口迁移不一
新冠期间，纽约州和德克萨斯州的人口迁移数量最大。新泽西州、南卡罗来纳州和马里兰州成为人口最大的迁入州，而纽约州、哥伦比亚特区、德克萨斯州和加利福尼亚州的人口迁出数量最大。
后新冠病*时代的人口迁移
宾夕法尼亚大学沃顿商学院房地产与金融学教授苏珊·沃克特（SusanWachter）向彭博新闻社指出：“大城市继续拥有吸引就业增长的力量，从长远来看，大城市的人口将恢复增长。”人是群居的动物，大城市所带来的就业、生活、交通和娱乐的便利性是远郊所无法能及的。
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CarlosXu(徐云康）,TopMBA/TopRealtor
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